交房验房需要注意什么？交房验房须知事项
小能手 • 2023年05月10日 14:47:10 • 知识分享
买房是一件大事，因此交房验房需要我们谨慎应对。交房验房有什么注意事项呢？
交房验房是买房后不可或缺的一个步骤，完成交房验房以后才算是真正拥有了自己家。然而交房验房需要注意什么？有哪些注意事项呢？
交房验房的正确步骤：查看三书一证一表、不交费、不签字、先验房、房屋完好就收房。
什么是三书一证一表？
三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。
三书一证一表是国家对于项目交房的强制性规定，如果开发商不能提供，就意味着项目的房屋质量没能得到国家认可，购房者完全有正当权利拒绝收房。根据规定，三书一证一表中缺少任何一个，房屋的质量就无法完全保证，一旦购房者签订了相关收房文件，根据契约自由、自治的原则，就代表了购房者对房屋质量的认可，若后期出现问题，很难得到合理的解决。
交房验房须知事项如下：
1、如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
2、注意先验房再办理手续。目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
3、测量面积及房屋结构，检查房子的实际面积和室内结构是否与合同约定相同，若误差＞3%，可要求以合同约定为准进行赔偿。
4、检查门窗、水电燃气、墙面地面顶面，全屋内外检查清楚，这一部分有条件可以请专业的验房师处理。
5、遇配套问题可先收房。针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任
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