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男子花近千万购买精装房后称甲醛超标致患病 开发商:存在新房检测标准时差

互联网 • 2022年08月02日 16:37:55 • 行业资讯

山东一位工程师何先生投诉自己在2016年购买了一套近千万的精装房,但因甲醛超标导致自己患病和开发商均出具了检测报告,但存在新房检测标准时差,何先生出具的检测报告依据的是卫生部的,但开发商陆家嘴集团出具的检测报告依据的是住建部标准,前者要求关闭门窗12小时,后者要求1小时。

男子花近千万购买精装房后甲醛超标致病


花费近千万购买一套精装房,收房后不但处处闹心,还因甲醛超标导致患病?近日,山东一位IT软件工程师何先生就在网上曝光了自己买房“遭罪”的经历。据何先生反映,2016年,他和妻子花费945万购买了上海浦东新区锦绣前城小区的一套精装房,交房后就发现了52处装修问题。


52处装修问题


“楼盘名字叫梧桐公寓,当时卖得很火,因为妻子当时怀了宝宝,为了省事我们就直接购买了精装房,房产证上也只写了妻子的名字。”何先生说,2016年9月,他们与陆家嘴集团签订房屋预售合同,花费945万购买一套132平方米的精装房。根据开发商当时的宣传,装修全部采用高级环保材料,装修费用高达4000元/平方米。推荐阅读(为什么全是环保级别的装修材料还是会甲醛超标)不过,当何先生与陆家嘴集团签订合同时发现,合同里面显示“公寓套内区域为毛坯,装修工程款为0元。“置业顾问让我不用管,合同都是应付上面检查用的,得按照毛坯卖才行,但是实际的装修不会打折扣。”


交房四个月后,整修期间,自己因为住进新房充当监工,居住数日后,出现鼻子出血、喉咙发痛的症状,后被诊断出鼻炎、咽喉炎等多种疾病。因为怀疑屋内装修材料不够环保,何先生找来专业机构进行检测,根据检测报告显示:依据GB/T18883-2002《室内空气质量标准》认定,房屋甲醛(单位标准值为≤0.10mg/m)检测值分别为主卧0.10mg/m,次卧0.18mg/m,客厅0.10mg/m;总挥发性有机化合物(TVOC)(单位标准值为≤0.60mg/m)检测值分别为主卧1.00mg/m,次卧1.81mg/m,客厅0.92mg/m。经检测,次卧甲醛超标,主卧、次卧、客厅TVOC超标。


何先生的甲醛检测报告


不过,对于这份检测报告,陆家嘴集团并不认可。陆家嘴集团回应称,何先生在进行单方面检测时,将房屋关闭多日,并不符合检测条件,对此装修公司人员已当场提出异议。经陆家嘴公司委托,蓝莘环境监测技术(上海)有限公司于2018年4月25日也出具了一份房屋的室内空气检测报告。检测报告依据GB50325-2010(2013版)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》、GB/T18204.2-2014《公共场所卫生检验方法第2部分:化学污染物》,认定:房屋甲醛(单位标准值为≤0.08mg/m)检测值分别为主卧0.048mg/m,次卧0.045mg/m,客厅0.067mg/m;总挥发性有机化合物(TVOC)(单位标准值为≤0.50mg/m)检测值分别为主卧0.20mg/m,次卧0.20mg/m,客厅0.21mg/m。检测报告委托方为“袁工”,检测日期为2018年4月20日—25日。经检测,所有数值均符合标准。


陆家嘴基团的检测报告


“陆家嘴集团”认为,何先生的身体状况及证据材料无法判断系甲醛中毒,公司也对房屋进行了空气检测,并不存在甲醛等有害气体超标情形,且何先生在房屋维修期间居住,即使因此患病也是由其自身过错导致。出于人道主义关怀,陆家嘴集团替装修单位代付5000元的补偿金。


对于陆家嘴集团的检测报告,何先生同样表达了异议,“我一开始向开发商出示我的报告,他们拒绝接受,我要求共同做检测,同样遭到拒绝。然后他们不知道从哪儿搞来这样一份报告,检测事前没有通知过我,委托方既不是公司,又不像真实人名,也没有说明是哪天检测的,我怀疑这份报告造假。”


无奈之下,针对陆家嘴集团房屋甲醛、TVOC超标等问题,何先生向浦东新区人民法院进行了起诉。最终,法院认为,关于房屋空气质量是否存在超标情形,原、被告分别提交了各自单方委托的检测机构出具的检测报告。因上述两报告均系原、被告单方委托,原、被告又互不认可对方提交的检测报告,故本院无法对上述两份检测报告内容进行确认。本案受理时间为2018年10月,距被告交房之时已有10个月之久,距2018年4月原告单方委托检测之时亦近半年,现亦无法通过技术手段确认被告交房之时或原告单方委托检测之时的房屋空气质量是否超标。鉴于此,原告并未举证证明房屋存在空气质量超标情形。此外,原告主张其所患疾病均因房屋空气质量超标所致,但现亦无证据佐证。综上,法院驳回了原告诉讼请求,但同意了被告自愿向原告支付5000元


何先生不服判决,先后向上海市第一中级人民法院、上海市高级人民法院提起上诉,但均被驳回。


对此,有网友评论


住宅、家俱、建材等产生的有害物质致病问题,立法和执法及司法在举证责任、证明方式、因果关系推定方面,应改变思路,更好地认定责任。尤其是在消费者已患甲醛等建材所释有害物质易致病情况下,经营者不能举证证明消费者有其他致病原因的,不能仅因其商品有害物质释放量符合某一国标就不予归责。


所谓精装修就是白墙铺了地板做了厨卫,其它啥没有。他家甲醛也可能是他后面买的家具软装。今年元旦我就是换了个皮沙发,硬是一个多月还闻到气味,过了一个多月甲醛检测器还超标报警。硬是通风吹了3个来月才逐步正常,搞的都没在客厅多待。新装修房子起码通风半年以上才安全。


好的精装房交付,说实话都得晾味道的,不可能靠人力去吸,包括板材家具啥的,也得晾味道的,哪有那么多真的能做到完美拎包入住的。


护家猫认为,不管开发商的承诺有多好,购买精装房的业主们都不能忽视室内空气污染问题,为了保障自己以及家人的身体健康以及相关权益,入住前先找权威的CMA检测机构进行检测合格后再入住,如空气质量不达标的及时跟开发商沟通进行甲醛治理

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