房东要十五年房屋租赁合约被租客索赔500万合理吗？
护家喵 • 2022年09月29日 16:05:02 • 行业资讯
“房子收回去可以，但是要赔偿我五百万！”福建厦门，一房东想收回自己的房子，被房客索赔五百万！怎是怎么回事呢？
福建厦门，阿峰和同学创业，以月租金8万元的价格租赁了陈大姐的一栋自建房，将房屋改造成160多个单间出租给他人盈利。万万没有想到，租赁房屋一年不到，陈大姐就要解除合同，收回房屋，房东陈大姐提出愿意赔偿210万，但是房客不干了，要求赔偿五百万，原因是：自己刚刚才装修好房子，装修就花了四百多万，房东突然要提前收回房子，装修的钱加上适当补偿，一共500万。
而房东陈大姐提出赔偿210万的理由是：因为合同写了一条如果政府三年内征收房子，补偿房客210万。
陈大姐解释说，她之所以收回房屋，是因为阿峰管理不善，楼道长期不打扰，到处是垃圾和纸片，她担心发生火灾，因此她想收回来，交给自己的孩子经营。
而租客阿峰则称，他们和陈大姐签订了十五年的房屋租赁合同，装修费用花了400多万元，前三年月租金8万元，之后按照合同约定增长。
他们经营几栋公寓，管理很好，每天都会安排保洁打扫卫生，现在陈大姐吹毛求疵，就是看到他们经营不错，想收回房屋。之前陈大姐就要涨租金，他们也表示同意，但是没有满足陈大姐的要求。
双方协商未果后，陈大姐将阿峰起诉到法院，没想到法院竟然判决双方租赁合同无效。原因是陈大姐向法院提起诉讼后，向法院主张自己的房屋未经住建部门审批，属于自建住房，至今没有获得主管部门批准，因此，法院依法认定双方合同无效。
法院判决后，阿峰也同意解除合同，但是要求陈大姐赔偿自己的装修损失和收益损失500万元，但是陈大姐表示自己最多愿意赔偿200万元。
阿峰主张，合同明确约定，如果非因自己原因解除合同的，陈大姐赔偿他400万元；如果因为政府征收的，陈大姐赔偿他210万元。
这里需要注意，一方面由于租赁合同本身被确认无效，里面的赔偿条款自然无效；另一方面，如果违约金额约定过高的话，另一方也可以申请法院酌情降低。
由于双方关于赔偿金额分歧比较大，当地司法所调解未果后，建议双方当事人找第三方机构评估装修价值再进行协商。
有网友说，这个房东过河拆桥，看见人家装修好了，很好出租，很好赚钱。就后悔了，想要收回来自己出租。那人家投入的，你要不要赔偿给人家了，我觉得赔500万是非常合理的。还想折旧，两年的折旧没有这么多吧。自己要装修可不得花400多万，想200万了事。不厚道，这个房东。
最后，本案房东陈大姐因租金问题主张解除合同有违诚信原则，而房客阿峰租赁房屋时，没有审核建房手续，双方都存在过错，因此，希望双方可以友好协商，妥善解决纠纷！
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