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租房合同约定甲醛超标 “自行承担”有效吗,律师:不合法!

护家喵 • 2022年11月08日 16:22:33 • 行业资讯

仔细看了合同,上面还真有一条关于甲醛的约定,说是乙方在承租前已经知晓并接受该房屋的属性情况,在承租期内不得已甲醛超标等居住安全隐患为由向甲方提出解约,此类问题由乙方自行解决

小赵姑娘反映,和男朋友租房,请第三方做了检测,发现房子甲醛超标。在她看来,这肯定可以退房,可出租方有不同看法。记者注意到,合同里有约定,说是租客不得以甲醛超标等为由提出解约,应“自行解决”


据了解,小赵租的房子位于杭州余杭的港郦中心,30多平方,每月租金1700元,合同是10月23号签的,出租房叫杭州丽途酒店管理中心,包含押金在内,他们当时一共支付了7300元,租金从2022年10月26日到2023年10月25日。


出租方


小赵姑娘表示:“看过房子,他还说除甲醛怎么样,我们就在这待了一会我们就走了。”签合同当天他们租的房间还需要整理一下,工作人员安排了另外一个房间,说是可以先住着。“当天晚上,我们在这待了不到两个小时就感觉到头晕、恶心、鼻子痛,特别地难受,我们就出去了,随即跟他说房子有问题这件事情。”小赵说。


小赵姑娘


在其他的房间待着觉得特别难受,你们就提出了退租。小赵表示,虽然是两个房间,可它们都是一模一样的,材料全部都是一模一样的,装修什么的都是一模一样的。小赵说,她在签合同当天提出退租,对方不同意。


10月26号,她请一家第三方机构到租的这个房间做检测,出具的检测报告里,甲醛的检测数值是0.179mg/m³,参考指标是 0.1mg/m³TVOC,也就是总挥发性有机物的检测数值是2.224mg/m³,参考指标是0.60mg/m³,他们拿着检测报告去跟出租方沟通,还是没能达成一致。


甲醛检测报告


出租方杭州丽途酒店管理有限公司工作人员表示:“首先她也提出了一个甲醛超标,当时我们也是没有否认这个问题的,她说入住之前能不能给她做甲醛治理,我说可以。大概下午四五点钟签完合同,晚上七八点钟说她不租了,说甲醛超标。我说甲醛超标你本来就知道,我也同意要给你治理,但你没给我机会啊。”


甲醛超标自行承担?


记者问他为什么甲醛超标的房子为什么还往外租时,出租方说:租的时候我们都会跟租客说清楚,我们房子也都会给它做甲醛治理。但小赵表示并没有告知过,只是自己闻着感觉有点不舒服,我说你们除甲醛吗?他说行,帮你除。


出租方的工作人员表示,之前的沟通中小赵的男朋友提出可以扣除押金,也就是1700元,剩下的钱退还,但小赵他们是通过过来的,他们公司承担了1700元的中介费,如果真按小赵他们的方案,公司不会同意。在他看来,合理的解决方案是除了扣掉押金,再扣除那笔中介费的钱,算下来得扣3400元。


出租方表示:“我答应她要帮她处理甲醛,这是第一点。第二点,我们签署的租赁合同上本身这个气味如果你要签这个合同,味道啊,气味啊是认可的或者是自行去承担的。”


甲醛超标租客承担?


记者仔细看了合同,上面还真有一条关于甲醛的约定,说是乙方在承租前已经知晓并接受该房屋的属性情况,在承租期内不得已甲醛超标等居住安全隐患为由向甲方提出解约,此类问题由乙方自行解决


小赵说:“这绝对是法律不允许的,它这个条款肯定是无效的。”


而浙江丰国律师事务所陈松涛也表示这个是不合法的,不能因为甲醛的原因,因为甲醛涉及到 一个人的健康权,不能以这个合同的条款来限制健康权的维护


出租方的工作人员说,会向公司申请看看能给什么解决方案,小赵后来反馈,双方仍然没有达成一致,她打算通过法律途径解决。

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护家喵 • 2022年11月08日 16:22:33 • 知识分享

仔细看了合同,上面还真有一条关于甲醛的约定,说是乙方在承租前已经知晓并接受该房屋的属性情况,在承租期内不得已甲醛超标等居住安全隐患为由向甲方提出解约,此类问题由乙方自行解决