租的房子甲醛超标怎么办，可以解除合同退租吗？
护家喵 • 2022年11月08日 17:05:21 • 行业资讯
很多房东为了节省成本，出租屋所用的一些装修材料、壁橱壁柜都特别廉价，也正是如此这类出租屋更容易出现甲醛超标甚至是严重超标的情况，如果直接住人对居住者的健康危害特别大，那么如果不小心租到的房子是甲醛超标的应该怎么办，可以解除合同退租吗？
租赁的房子甲醛超标处理方法
首先，如果你确定房子甲醛超标，可以先与房东进行协商，要求对方治理甲醛或将租金退还，其次，如果经过协商无法解决的情况下，可以向当地人民法院起诉处理，最后，如果手中掌握甲醛超标的证据（CMA甲醛检测报告），可以向消费者协会反馈。
租的房子甲醛超标是可以解除合同，并可要求房东退还押金和租金的。你们签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，条款未违反法律、法规的强制性规定，租赁合同合法有效。《民法典》规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”因双方在合同中约定租赁的房屋及房屋附属生活设施处在良好的状态下，故作为房东在合同签订后，除了交付房屋，还应当保证所交付的房屋处在良好的状态下，为承租人正常生活使用。
租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。该条延续了原合同法第二百三十三条对租赁物瑕疵担保责任的规定。因此，如果经专业机构检测甲醛含量超出国家标准，承租人可以要求解除房屋租赁合同。
如果承租合同上列明相关的款项，我们可以直接找房东指出出租房甲醛超标问题，如果房东不认可我们自己的检测结果，可以共同指定一家环境检测机构，一定要有CMA、CNAS资质，我们可以根据检测机构的证书编号或企业名称在国家市场监督管理总局服务平台查询其真伪。
经检测出租房屋内的甲醛含量已经超过国家规定的卫生标准，违反了合同的规定，并危害到人身健康，房东交付的房屋不符合约定，构成了违约。因此，你依法享有解除租赁合同的权利。法律也规定，租赁物危及承租人安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同，房东也需将所收取的租金及抵押金退你。
瑕疵担保责任是租赁合同中出租人的重要义务。在租赁物存在危及承租人的人身安全或者健康的质量瑕疵情况下，出租人应对租赁物的质量瑕疵承担责任，承租人有可以随时解除合同的权利，体现了民法中人格权优先保护的原则。对于承租人未使用期间的租金，出租人应无条件退还，但是对于承租人实际居住期间租金的返还，需要依据空气质量不合格的程度、损害后果和居住时间综合考量。检测费用系租户为了确认在合同履行期间房屋空气质量所必需发生的费用，应由经纪公司承担。
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