为什么房子都是封顶烂尾-房子封顶才是烂尾的开始？
护家喵 • 2023年03月27日 16:52:36 • 行业资讯
烂尾楼相信大家都见过，也都听说过，有的人运气不好就买到了烂尾楼那真是会让生活变得一团糟，很多人会非常奇怪，当初交钱的时候，好好的，也看着他建起来了，为什么就在封顶之后，却出现了烂尾呢？
房子封顶就烂尾的原因
1、房子封顶烂尾跟开发商的实力有很大关系，前期开发商投入的资金比较多，后期资金紧张，那就有可能会导致资金跟不上，那最终就有可能会导致房屋烂定。其实房屋烂顶也会受到很多因素影响，有可能是因为本身的施工质量存在问题，也有可能是因为开发商欠债太多或者工程垫资太多，还有可能是因为开发商实力比较差，遇到资金方面的瓶颈。不一定就是封顶烂尾，也有可能在建造过程当中烂尾。
2、事实上，封顶是最关键的一步，在封顶的时候，整个大楼的结构都已经完成了。根据合同，现在是开发商支付总包货款的时候了，到时候要支付总金额的百分之六十到百分之八十，剩下的百分之十在保质期内支付。换句话说，这一次，他赚的最多。而且很多开发商都不是一个项目，而是几个项目一起做，这就需要大量的资金。此外，为了维持自身的良好信贷纪录，银行的贷款必须优先偿付，因此，在这个时候，开发商也许没有足够的资金来支付总承包。
这样一来，就形成了一个怪圈，总包没办法支付工程款，转包公司又没钱，大小施工队也只能干看着。到了这个时候，双方的利益已经没有了“蜜月期”的包容和理解，所有人都在为自己的利益而争吵。撤离施工队、搬走机器、搬走机械设备，没有了机械设备，没有了人手，工地上就会一片狼藉，杂草丛生。如果很长一段时间都没有恢复，那就是必然的结果。
3、房子质量有问题。一栋楼盘在建造当中会存在很多的问题，这个时候有没有私自更改设计图纸，有没有更改一些施工的标准，业主并不知道，但是等到快要完工时，第三方政府机构一验收通不过，那这个时候自然就只能是整改，结果一整改还是通不过，那就只能是烂尾了，因为拖得越久，钱就会欠得越多。
4、税务成本太大，房地产开发行业虽然说利润不错，但是他的税务成本非常大，主要包括：增值税、土地增值税，房产税，各项附加税，企业所得税等等，所有税费加起来是非常大的。大概占到总成本的20-30%，而这房子封顶之后就需要提前预交一些税费，这个时候税务成本是非常大的，如果资金跟不上，就自然只能是烂尾了，因为只要烂尾税务局也拿他没有办法。
5、各项手续不齐全，被迫停止继续开发。“艺高人胆大”说的就是这类人，先不管不顾，通过某种不正当的途径拿下了这块土地，然后在手续不齐全的情况下就开始动土施工，抱着一颗“两边都不耽误”的侥幸心态日夜施工。但这种行为毕竟是不合规范的，一旦被发现或举报，后果就不仅仅是停止施工这么简单了。
买房是人生中的一件大事，很多人甚至是倾尽毕生的积蓄买下房子，谁都不希望买到手的房子到最后成了烂尾楼，一家几代人的生活陷入一团乱泥，所以在这也提醒想要买房的朋友，在买期房的时候，一定要多看，多了解，多考察，只有这样才能把买到烂尾楼的机率降到最低。
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